公用建筑面积有分摊面积，主要范围包括以下几个方面：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
另外，公有建筑面积中，非公摊面积的范围有以下几点：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权，属于分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊面积；无权属分割文件或协议的，可以按照建筑面积比例来进行计算分摊。
