類住宅特指除了住宅、辦公樓之外的有居住功能的邊緣類產品,包括酒店式公寓、公寓式辦公、LOFT、SOHO公寓等。類住宅產品的產權大多數分為40年、50年兩種期限。類住宅與住宅區別主要有以下方面:
1、水電氣、物業費不同
現實生活中,類住宅水電氣、物業費比住宅貴,如果不是純剛需,需注意考慮。
2、首付比例、貸款年限、交易税費不同
住宅的首套房首付為30%,而40年產權的類住宅公寓,不管是首套房還是二套房,首付均為50%。另外,貸款年限也較短,一般為10年,且交易税費高。
3、使用年限不同
住宅用地使用滿70年是可以續期的,而類住宅公寓這種商業用地使用年限只有40-50年,而且物權法沒有規定到期自動續期。