公有面積分攤計算公式説明如下:
1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數,再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數,再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的牆壁也在裏面,帶電梯的房子公攤相對大點。各户分攤公用建築面積的計算方法:其基本思路就是用各户套內面積按比例進行分攤。
1、計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各户套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衞房等)不得分攤到本幢房屋內。