影響地租高低的因素有：通達度、距離市中心的遠近、地理位置等等。
1、通達度。一般來説，通達度越好，土地價格或租金就越高。
2、距離市中心的遠近。商業用地、住宅用地、工業用地用地要求、佔地少，要求最大程度的接近消費羣體、佔地多，要求方便上下班，又要方便購物、工業生產佔地較大，地租佔成本的比例很高受距市中心距離的影響最大。
地租是勞動產品扣除生產投入維持勞動者生活必須後的餘額，其實質是剩餘勞動的產物和剩餘價值的真正形態。美國當代著名經濟學家保羅薩繆爾森則認為，地租是為使用土地付出的代價，因為土地供給數量是固定的，因此地租量完全取決於土地需求者之間的競爭。可以利用地租和生產要素的價格來分配稀缺的資源，而不收取地租會造成缺乏效率的以及不適當的使用方法。
