土地使用權出讓金的標準是按照土地等級、土地用途、建築容積率來確定的，它相當於外商投資企業5年的土地使用費，其具體計算公式為：土地使用權出讓金=土地面積x5年土地使用費x容積率係數。
其中，容積率係數在1.8以內的，按100%計算；超過1.8的部分，按50%計算。
土地使用權出讓金=土地面積x5年土地使用費x容積率係數
該房屋的容積率=建築面積/佔地面積=120/20=6
土地使用權出讓金=20x5x100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)
如果原出讓土地並不改變用途的，則毋須繳納土地使用權出讓金。
【法律依據】
《關於土地使用權出讓金準則》第三條第三款規定，原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
