得房率過高會降低居住質量。如果得房率特別高，只能説明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，得房率低，意味着公攤面積大。但是公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
得房率影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量着一套住宅在使用中的舒適度。
得房率的影響因素最直接的就是公攤面積，公攤面積越高，得房率就越低。所謂的公攤面積，就是每家每户分攤出來的共同使用或者佔有的公共面積。一般分為：
1、包括電梯間、樓梯間、變電室或者垃圾道等等為整棟樓居民提供服務的公共用房面積
2、每一個單元之間的隔斷牆以及山牆牆體水平投影面積的一半。
