大產權房是指，買的房子具備《房屋所有權證》和《土地使用權證》。有了這兩個證，房子才可以被交易，房屋有質量問題可以追究開發商的責任，買賣雙方發生糾紛可以訴諸司法判決。一般在購房人手裏的是房產證或不動產證，而《土地使用權證》是留在開發商手裏的。
但在買新房時，必須請開發商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根據土地性質是居住用地還是商業、旅遊用地的區別，大產權房的土地使用權可以是70年、50年或40年。而小產權房則沒有這兩個證書。
小產權房是國家不發產權證的，由鄉村政府給鄉產權房的購房憑證。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，屬於和村集體私下籤訂的合同，並沒有國家房管局和土地使用局發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，不得到法律承認。購房人要注意的是，因為小產權房實際上沒有真正的法律認可的產權，所以由小產權房交易發生的金錢、房子糾紛不會受法律保護。
