婚前按揭房的權屬歸誰要分以下情況認定：
(1)夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產證，產權人為購房人一人，婚後夫妻共同還貸的情形。產權屬於個人。
(2)夫妻一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，婚後登記房產權屬並取得房產證的情形。屬於一方婚前個人財產。
(3)婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭並支付首付款，直至婚後才以自己的個人財產支付首付款，並登記於自己一人名下的情形。屬於共同財產。
(4)婚前雙方共同出資購買，在婚前支付了首付款，首付款為共同財產，應認定為夫妻共同財產。但在婚前屬於按份共有，婚後屬於共同共有。
【法律依據】
根據《婚姻法司法解釋三》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
