1、建築容積率、建築面積和價格方面的區別
2、在税費方面的區別
3、在貸款方面的區別
經驗步驟:1
建築容積率、建築面積和價格方面的區別以下三條全部滿足即為普通住宅,反之為非普通住宅。容積率在1.0(含)以上;建築面積在140㎡(含)以下;單價或者總價不超過最高限。
2在税費方面的區別普通住宅:首套購房,滿兩年交易時,免徵增值税及附加;非普通住宅:(網籤價—原值)/1.05×5.6%
3在貸款方面的區別普通住宅的首套首付款:成交價格—房屋評估值×65%,二套首付款:成交價格—房屋評估值×40%;非普通住宅的首套首付款:成交價格—房屋評估值×60%,二套首付款:成交價格—房屋評估值×20%