期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證大產證，中間所出售商品房稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，各地對交付標準沒有統一規定，可以正式入住的房產。簡單理解就是，現房在購買時具備即買即可入住條件的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。需要注意的是，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
購買現房最大的優點就是，購房者對於自己所購的房屋是可以看得見並且摸得着的，所以購房的風險也比較小。對於購房者來説，房屋內部的空間結構往往是最大的考量因素，但是如果在買房的時候只看户型圖或者看樣板間是看不見房屋具體的問題的，所以購房者很容易被誤導，最後交房的時候也容易產生巨大的心理落差。
