貸款房一共有三種，分別為住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：借款人向本市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供相關資料；市住房公積金管理中心審查合格後，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險業務；市住房公積金管理中心向銀行簽發准予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書後辦理貸款手續。
2、個人住房商業性貸款：買方與房屋開發商簽訂《商品房預售契約》，並已支付30％以上的房款，在房管部門辦理了預售登記的；借款人持契約正本到銀行填寫借款申請及借款合同。
3、個人住房組合貸款即公積金貸款+住房商業性貸款：當公積金貸款不足時再去申請住房商業性貸款。
