得房率不是實用面積。
得房率通常是指“套內使用面積”除以建築面積,“套內使用面積”包括室內套內面積+所有的陽台面積全算-所有套內牆體面積,有的還要加上露台面積。實用面積意指建築物業中,可單獨佔用的實際面積。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住户也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%,高層的建築物得房率為72%,而辦公樓為55%。實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積,計算得出的面積範圍,但不同地區對“實用面積”的定義存在分別,而“實用率”百份比亦沒有統一標準。