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一套房子是否可以改两套出租
2016-09-06
一套房子在不改变房屋主体结构的基础上可以改两套出租。权利人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,改两套出租时住宅室内装饰装修不得超过设计标准、不得增加楼面荷载。引用...
划拨土地是否有使用年限规定
2016-09-06
划拨土地没有使用年限规定。划拨土地是用地单位经政府部门批准,无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法,没有使用期限的限制,但政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权。引用法规:《城市房地产管理法》...
拆迁工作由什么部门管
2016-09-06
拆迁工作由市、县级人民政府的房屋管理部门管理。取得拆迁许可的单位,可以根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件将该范围内的单位和居民重新安置并对其所受损失予以补偿,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。...
政府和开发商强行征地如何告
2016-09-06
政府和开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况,或者拨打国土部的法律热线12336;强行征地侵犯公民权益的,可以依法提起行政复议或者行政诉讼,维护自己的合法权益。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...
土地使用证一般多长时间到期
2016-09-06
住宅用地的土地使用证一般70年到期;商业、旅游、娱乐用地的土地使用证一般40年到期;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地的土地使用证一般50年到期。引用法规:《城镇国有土地使用权出让和转让暂...
农村土地征收程序一般如何走
2016-09-06
农村土地征收程序一般先提出用地申请、拟定征用土地的方案;报送同级人民政府审核后,以书面形式公告;根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案,并予公告;落实征地补偿、安置资金;交付土地。引用法规:《国有...
公积金贷款买二手房的条件有什么
2016-09-06
公积金贷款买二手房的条件有:借款人信用良好,具有稳定的职业和收入;已参加住屋公积金制度,夫妻双方均无尚未还清的住屋公积金贷款和住屋公积金政策性贴息贷款;具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。引用法规:《贷款...
农村无证土地纠纷如何处理
2016-09-06
农村无证土地纠纷可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。无证土地一般归集体经济组织所有,当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。引用法规...
挑选二手房的注意事项有哪些呢
2016-09-06
挑选二手房的注意事项有:注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,学会使用...
买期房不得不考虑得因素有什么
2016-09-06
买期房不得不考虑得因素有:开发商可能逾期交房;房屋质量可能出现问题;交房时可能发现房屋面积和格局与原规划不符;交房时可能发现与预售的广告宣传不符。引用法规:《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条...
土地使用权获得方式有什么
2016-09-06
土地使用权获得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权;划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权;转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。引用法规:《城镇...
非居住屋主拆迁补偿标准是怎样的
2016-09-06
非居住屋主拆迁补偿标准包括对房屋本身价值的补偿,搬迁费、临时安置费,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及地方制定的奖励政策。货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,实行价值标准房屋调换的应当按照...
购买安置房买卖的注意事项有什么
2016-09-06
购买安置房买卖的注意事项有:应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;买方不要一次性付全款;签订合同时要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名;严防一房多卖的发生。...
交房时出现问题怎么处理
2021-09-24
交房时出现问题购房者应作好证据保全,收集好开发商发出的书面交房通知、交房过程中的录音录像,以便维护自身权益。开发商逾期交房超过一定时间购房者作出退房选择的,应以书面形式向开发商提出退房要求;出现质量问题的,可以...
购房者不能获得贷款可以退房吗
2016-09-06
购房者不能获得贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理退房手续后将全部购房款退还给购房者,由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。引用法规:《民法典》第...
购买商品房是否必须要交定金
2016-09-06
购买商品房不必须要交定金。定金是当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定,但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20%。引...
评估公司评估的不合理如何处理
2016-09-06
评估公司评估的不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,指出评估报告存在的问题,复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...
拆迁补偿能按照遗嘱进行分割吗
2016-09-06
拆迁补偿可以按照遗嘱进行分割。拆迁补偿属于自然人死亡时遗留的个人合法财产,有遗嘱的按其遗嘱办理,进行遗赠的按其遗赠要求办理;没有遗嘱的由其法定继承人予以继承,采取房屋产权调换的,则由被继承人作为被拆迁人取得产权...
房产纠纷可以强制执行吗
2016-09-06
房产纠纷可以强制执行。被申请执行人未按执行通知履行义务,人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产,进行强制执行。引用法规:《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律...
国企拆迁补偿费用有什么
2016-09-06
国企拆迁补偿费用有:基地补偿费、房屋补偿费、装修费、安置费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费、非住宅房屋营运损失补偿等。引用法规:《国有土地上房屋征收与补...
房屋遗产继承是否需要进行公证
2016-09-06
房屋遗产继承不需要进行公证,是否进行公证由双方自行决定即可,无强制性要求。房屋遗产过户可以直接进行法定继承或遗嘱继承,继承者应当自行提供相应的证明材料、有遗嘱的出示遗嘱,到房管部门办理房屋登记手续、办理。引用...
业主拖欠物业费怎么解决
2016-09-06
业主拖欠物业费物业公司应先行与业主进行协商催告,经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的,物业公司可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。引用法规:《物业管理条例》第四十一条业主应...
房子违约起诉胜了开发商能赔钱么
2016-09-06
房子开发商违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约,买方可以要求按照合同继续执行合同约定,并支付违约金;对于开发商确确实实不能继续履行合同的,开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。...
承租方的主要义务有哪些呢
2016-09-06
承租方的主要义务有:支付租金的义务;按照约定的方法使用租赁物的义务;妥善保管租赁物的义务;不得擅自改善和增设他物的义务;瑕疵通知义务;返还租赁物的义务。引用法规:《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租...
开发商延期交房的注意事项有什么
2016-09-06
开发商延期交房的注意事项有:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。引用法规:《民法典...
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