政策法規

業主應當履行的義務有：遵守管理規則與各項規章制度；按時繳納物業服務費用和專項維修資金；對業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定履行執行義務。引用法規：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下...

農場徵地應按照土地原用途補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地...

國有土地上房屋徵收標準是按照類似房地產的市場價格對被徵收土地進行貨幣補償，或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人也可以選擇二者結合補償。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十...

承租人優先購買權被侵犯應當要求出租人承擔相應的損害賠償責任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或將房屋出賣給第三人後通知承租人行使優先購買權的，構成對承租人優先購買權的侵犯。承租人有權請求出租人賠償房屋差價...

拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案將該範圍內的單位和居民重新安置並對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物。...

已購公房在下列條件下不可買賣：該公房未按成本價付清房款、未付清應分攤共有建築面積價款；該公房未按規定交納國有土地使用權出讓金；該公房未取得房地產權證。引用法規：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法...

房租突然要加租違法。租賃合同有效期內，非經租客同意，房東無權單方面加租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期後，房東可以要求加租，租客可以選擇接受或退房。引用法規：《民法典》第五百零二條依法成立的合...

承租人免責事由有：承租人按約定使用租賃物的，可以免責；因出租人不履行義務造成損失的，可以免責；因不可抗力、意外事件等不可歸責於承租人的原因導致租賃物毀損、滅失的，可以免責。引用法規：《民法典》第七百一十條承租人按照...

公租房不可以一直租，租賃期限一般不超過5年。公租房的全稱是公共租賃住房，不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。公租房是由國家提供政策支援、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家...

拆遷補償款不需要交個人所得稅。被拆遷人取得的拆遷補償款屬於房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼，免繳個人所得稅。引用法規：《個人所得稅法》第四條下列...

農村的外嫁女戶口未遷出的可以得到徵地補償，已遷出的不可以得到徵地補償。但戶口已遷出的外嫁女如遇喪偶或離婚，將戶口又遷回原集體經濟組織同樣有權利得到徵地補償。土地補償款屬於集體經濟組織的收入，按法律規定應當分...

買房光準備首付外還需要準備的費用有稅費，包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅等，在房產交易過程中按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。引用法規：《個人所得...

買房交的定金買方違約的不能退，賣方違約、或雙方對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的、或出現政策變化和天然要素導致不能簽定生意合同的，定金可以退。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定...

房屋租賃糾紛的解決方法有和解、調解、仲裁、訴訟四種。首先應按平等互利的原則私下進行和解，和解不成可請第三方加以協商解決；協商不成時，根據租賃合同規定或者當事人之間的協議由指定機構進行仲裁；如仍未解決，可向人民法...

貨幣補償基準價是同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價。政府應當優先給予住房保障，進行貨幣補償的應支付不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格的補償。引用法規：《國有土地上房屋徵收與...

購房者在下列情形能要求退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規...

違約金法律的規定是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的應向另一方支付的金錢。違約金的數額一般不超過標的數額的20%，也可以雙方協商約定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，違約金過分高於實際損失...

付了首付可以退房的情況有：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發...

土地使用權從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。土地使用權到期後可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》...

拆遷對正在營業的商鋪的賠償包括替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、裝置等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定...

農民徵地補償款被截流被徵收人可以拒絕搬遷並注意保留房屋、土地的證件，做好證據保全工作，及時的錄音拍照錄像以便維權；經當事人申請，可由房屋拆遷管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。引用法規：《土...

拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條...

因買方無故毀約退房時購房定金不可以退，因賣方違約、或雙方對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的、或出現政策變化和天然要素導致不能簽定生意合同的，定金可以退。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事...

非居住房主拆遷補償標準包括對房屋本身價值的補償，搬遷費、臨時安置費，因徵收房屋造成的停產停業損失的補償以及地方制定的獎勵政策。貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，實行價值標準房屋調換的應當按照...

高鐵徵地超出徵地範圍應當按照實際徵收面積進行補償，依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。法律依據：《土地管理法》第四十八條...