1、發煙量大：火災時的發煙量與可燃物物理化學特性、燃燒狀態、供氣充足程度有關。有的可燃物燃燒時發煙量大，因而火災造成的危害更為嚴重。地下建築火災時，一般供氧不足（火災開始時與地面建築無多大差別），溫度開始上升較慢，陰燃時間稍長，發煙量大。地下工程由於無窗，發生火災時不能像地面建築那樣有80%的煙可由破碎的窗戶擴散到大氣中去，而是聚集在建築物中。而且燃燒的可燃物中還產生各種有毒的分解物，危害人員的生命安全。
2、溫度高：地下建築火災時熱煙很難排出，散熱緩慢，內部空間溫度上升快。研究認為，地下建築火災會較早地出現“轟燃”現象，火災房間空氣的體積急劇膨脹，一氧化碳、二氧化碳等有害氣體的濃度增加。
3、洩爆能力差：由於地下建築基本是個封閉體，易燃易爆的物品發生爆炸時，洩爆的能力差。
4、人員疏散困難：地下建築全靠人工照明，比地面建築的自然照明差，加之火災時，正常電源切斷，人的視覺完全靠事故照明和疏散標誌指示燈保證。如果沒有事故照明，建築內將是一片漆黑，人根本無法逃離火場。地下建築內無任何自然光源，再加上濃煙。如無機械排煙。疏散極為困難。
5、撲救困難：地下建築火災比地面建築火災撲救要困難得多，地下建築火災撲救困難具體表現在：探測火情困難，滅火指揮決策困難，通訊指揮困難，難於展開撲救活動。
