商業房產擴建要立項，說明如下：
房地產開發專案首先必須獲得專案立項批覆，然後再做環評，簽訂國有土地使用權出讓合同之後再辦理用地規劃，辦完用地規劃後再辦理國有土地使用權證，然後做專案設計方案審查，方案通過地方審委會或規劃局審委會審查通過之後，才可以辦理建設工程規劃許可證。
相關說明：
立項特指建設性專案已經獲得政府投資計劃主管機關的行政許可（原稱立項批文），可以進入專案實施階段。投資專案管理分為審批、核准、備案三種，其中：審批一般又分為專案建議書、可行性研究報告、初步設計三種，立項就是政府投資主管部門已批准了專案的可行性研究報告。
專案前期工作一般包括專案建議書、可行性研究等，完成可行性研究，標誌著前期工作正式完成，並進入施工準備階段。另外，需要注意的是，初步設計不是前期工作，其為施工準備階段，後即可進入施工圖設計和招投標階段。
