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土地使用權投資的條件有:
1、土地的出資是使用權的出資,而不是所有權的出資;
2、用於出資的土地使用權只能是國有土地的使用權,不能是集體土地的使用權;
3、用於出資的土地使用權只能是出讓土地的使用權,不能是劃撥土地的使用權;
4、用於出資的土地使用權應是未設權利負擔的土地使用權。
【法律依據】
根據《土地管理法實施條例》規定,國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
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