學區房指的是周邊有學校教育資源的居民住房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。學區房的面積，不同的地方規定是不一樣的，有的地方規定太小的單身公寓，小於35平的，不能算是學區房，大部分地方是沒有限制的。
學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中國小，這也同時體現出教育的不公平性。相對於普通商品住宅而言，學區房具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，學區房的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
