湖州銀行二套房貸款額度不能高於所買房產總價的40%，也就是100萬的房子，首付款最低60%，是60萬，貸款金額為40萬。湖州銀行認定二套房的標準：
1、貸款申請人父母名下有住房，以未成年子女名義再買房。
2、貸款申請人未成年時名下有房產，成年後再進行貸款買房。
3、貸款申請人個人名下有全款買的住房，再貸款買房。
4、貸款申請人個人名下有貸款買的住房，還清貸款並出售後再貸款買房。
5、首次買房使用商業貸款，再次買房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款買房，離異後一方再申請貸款買房。
