有遺囑肯定能繼承房產嗎

有了遺囑也不一定能繼承房產，遺囑繼承的適用條件：

1、被繼承人生前立有遺囑，並且遺囑合法有效；

2、立遺囑人死亡；

3、被繼承人生前沒有簽訂遺贈扶養協議；

4、遺囑中指定的繼承人未喪失繼承權，也未放棄繼承權，同時也未先於被繼承人死亡。

【法律依據】

《繼承法》第十六條規定，公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。