在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的登出抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
贖樓，二手房交易術語。付清賣方該物業的抵押貸款本息並登出抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被登出，視為贖樓完成。二手房贖樓業務主要有兩種形式：一是現金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之後，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態，跟銀行按揭存在一個抵押狀態，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。
