貸款初審通過後並不代表通過稽核了。貸款初審一般是工作人員對借款人所提供的資料進行了稽核，沒有發現問題。通過初步稽核後，工作人員會將該次通過初審的申請資料上報到上一級分行，由分行進行最終稽核。
所以房貸初審過了，終審不一定能通過。房貸初審主要是查貸款人徵信報告、收入證明、銀行流水、個人資訊等基本資料，這些資料沒問題，那麼初審就通過了。
而終審是臨放款前最後的稽核，只有通過終審了，房貸才能辦下來。終審的稽核會更加嚴格，一般是對貸款人信用評級和對還款能力進行評估。
房貸初審過了終審不過的情況也是有的，但只要貸款人準備的資料齊全，且有較強的還款能力，那麼通過終審的概率還是比較大的。
