一般情況下，只要是未經許可而搭建的建築都屬於違建。別墅庭院裡如果沒有經過相關部門的審批或者物業部門的同意是不可以使用的。根據城市建設規劃管理條例等相關規定，未經過規劃部門許可的，住宅或公寓庭院內建造的建築物、構築物，都屬於違章建築。違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築存在侵佔安全通道和非法佔用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，並且很多違章建築還隱匿在合法建築裡面。違法建築損害了政府公信力，破壞了城市風貌，並制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。
