商品房使用權到了要還回去嗎說明如下：
商品房使用年限到期後，國家不會收回，《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”
相關說明：
國家規定：住宅用地土地使用期限最長為70年，根據房隨土地走的原則，上覆房屋最長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國家規定的土地使用年限70年之內，購房者對所購的住房依法擁有佔有、使用、收益、處分權，並可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿（即70年之後），購房者需按規定提前一年提出續期申請，並重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。
