商住樓是需要繳納房產稅的，如果商鋪是租來的，自己沒有產權是不需要繳納房產稅的，如果商鋪是自己的，則需要根據商鋪的用途來決定，主要有以下兩種情況：
1、自用：稅率為1.2%，以房產的計稅餘值作為計稅依據。所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額公式：全年應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%。
2、出租：稅率為12%，以租金收入作為計稅依據.公式：全年應納稅額=租金收入×12%。
房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在徵稅範圍內的房屋產權所有人。
