房產投資回報計算有以下三種計算方式：
1、收益模式計算公式：投資回報率=（每月租金收益-按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內的按揭款）。說明投資客的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2、投資回報率分析計算公式：投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）×12/購買房屋單價。說明此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係，只要結果大於8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3、投資回收時間分析計算公式：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅後月租金-按揭月供款）×12。說明這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12-15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用範圍也更廣，但有其片面性。
