總建築面積包括了建築面積、套內建築面積、公攤面積。建築面積是房屋的銷售面積，套內建築面積是建築面積的一部分，指套內各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積組成。
公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建築空間等共同分擔的建築面積。
如果房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那麼開發商就應當按照房產合同的約定承擔責任;如果開發商不依據房產合同承擔責任，那麼則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當事人按照房產合同的約定承擔責任。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內，含3%部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
