蘇州買房是限購的，外地人在蘇州本地買房，只要有錢就可以買。目前限制的是落戶有限制還有貸款有限制。大於等於75平，持有產證3年，社保繳納3年方可落戶。蘇州戶籍購房者，以家庭為單位，首套首貸首付20%，已有一套房且已經結清貸款的，首付30%，已有一套房未結清貸款的，首付比例上調至45%。非蘇州籍戶購房者，以家庭為單位，首套首貸20%，已有一套住房的停貸，必須全款買房，社保需連續繳滿兩年且個稅繳滿一年，公積金二次使用的，首付30%，且利率上浮10%，既認貸又認房，即只要名下有房產且貸款已還清或是名下無房產但有貸款記錄的，均算二套，首付三成，對第三套房繼續停貸。非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需要提供自購房之日起前2年內在蘇州市區、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。
