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房子貸款有什麼還款方式

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房子貸款有什麼還款方式

一般來說,貸款可以按還款方式分為等額本息法和等額本金法這兩種。

1、等額本息法,是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息,就是指每月月供還款金額相同。計算公式如下:每月支付利息=剩餘本金X貸款月利率;每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。

2、等額本金法,是指在貸款期間,每個月月供中歸還的本金不變,利息每月遞減,月供每月遞減的還款方法。月供計算方法如下:每月應還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數;每月應還的利息(遞減)=剩餘本金*月利率;每月應還的月供(遞減)=每月應還的本金+每月應還的利息。

在利率不變的情況下,等額本息法的每月還款總金額不變,方便記憶,其中本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減,還款壓力相對較小;而等額本金法的每月還款總額逐月遞減,本金每月不變,剛開始還款利息比較多,壓力相對較大,但總體會比等額本息法節省一些利息。

但是具體哪種還款方式適合,還是要可以結合自身情況來選擇。