按照《財政部國家稅務總局關於城鎮土地使用稅等政策的通知》規定：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
房產稅是對財產徵收的。所謂房產，就是指有屋頂和圍牆的結構，可以避風避雨，可以提供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或存放物品和材料的地方。但是獨立建築，如牆壁、溫室、水塔、煙囪和室外游泳池等不屬於房產，室內游泳池屬於房產。由於房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業預售的一種產品，因此房地產開發企業在預售商品房時不徵收房地產稅。但是，房地產開發企業使用、出租、出借的商品房，在出售前已經使用、出租、出借的，應當徵收房地產稅。
