爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。通常是因為政府對房地產專案審批缺乏實際稽核而專案資金缺乏沒能完工的房地產專案。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的專案，也算作爛尾樓。
爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的心病。
