新房產證一般交房後的90天內下來，開發商辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，90天后就可以去找開發商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。如果交房後90天后，如果開發商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發商要求賠償。
辦理房產證需要的材料：
1、第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、第二商品房銷售統一發票原件。
3、第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4、第四完稅憑證
5、第五已婚的購房人需要雙方身份證影印件、婚姻證明覆印件
6、單身的購房人需要身份證影印件、戶口簿或戶籍證明覆印件、以及民政局開具的未婚證明。
依照《人民法院關於審理商品房銷售合同爭執案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除了當事人有特別約好外，出賣人應當承當相應違約職責。
