上海首套房貸款認定問題是什麼

上海首套房目前的認定標準就是認房不認貸，主要就是以家庭為單位，不管首套房的貸款有沒有還清，只要名下已經有一套房再次購買房屋就會算作第二套。而商住房是不限購不限貸的，因為產權性質為商鋪產權的年限是40年或50年，而商品房的產權為住宅產權年限為70年，兩者是互不影響的。如果是動遷房，簽過動遷協議的，但是沒有到交易中心備案登記，交易中心將查不到名下具有房產再次購買就會算作首套房，但動遷房如果有產權證或者是交易中心有備案登記的，再次購買房屋則算第二套。