1、結構方面：大多數樓房均為框架結構，牆體採用填充牆，牆與樑柱結合處易產生裂縫，是保溫、防水的薄弱處，夏季滲水，冬季透寒。
2、施工方面：外牆磚鑲貼不實，磚縫填充不飽滿或是採用彌縫；外填充牆砌抹沙漿不飽滿，有沙眼、縫隙，形成冷(熱)橋；牆與樑柱結合處填充不密實，產生裂縫；門窗安裝時發泡填充不密實有縫隙。
3、環境因素：南方夏季多雨，空氣溼度大。沿海地區空氣潮溼。北方地區冬季氣候寒冷。牆體涼、室內溫度高，易產生結露。外牆體本身的保溫沒有做好，造成牆體透寒，導致牆體冰冷，室內水蒸氣就會在牆體上結晶成水滴，牆體潮溼了就會發黴長毛；
4、住戶方面：在房屋使用過程中，不注意通風，居室內空氣流通不佳，導致室內溼度過大，潮溼的牆體極易粘附室內空氣中含營養成分的漂浮物，生成黴菌；室內空氣中含營養成分的漂浮物貼掛到牆上，易產生黴菌。
5、裝修方面：室內裝飾材料中含有一定的營養基，如：大白內就含有一定量的纖維素，而纖維素中的糖份，在一定的溫度溼度下極易產生黴菌；未等牆體乾透即行裝修，將溼氣封閉在牆體當中，也會導致牆體發黴長毛；使用了劣質室內裝飾材料，在一定的溫度溼度下易產生黴菌。
其實牆面發黴的處理首先要用刮刀刮掉發黴的牆皮，刮除的面積要比發黴的面積大一圈，然後要通風風乾，保證不潮溼了才有利於後期的修補工作。將已刮除牆皮的牆面清洗乾淨，塗上調好的膩子粉，待膩子幹後再抹上石灰，石灰可以吸收水分，保持乾燥；然後上防水塗料和乳膠漆，最後將牆面打磨一遍即可。
