委託人是指委託他人為自己辦理事務的人。受委託人是接受委託人的委託代理處理相關事務的人，受委託人應履行的義務有，依委託人指示親自處事務，處理結果向委託人報告義務，處理委託事務所得財產應交與委託人，因受委託人原因造成委託人損失，受委託人應予以賠償。
代理人根據委託人的授權指示、以委託人的名義處理委託事務的行為。除緊急情況外，代理人不能超越委託人的授權許可權擅自處理事務，也不應以自己的名義處理事務。因此，土地登記代理人處理代理事務，除法律另有規定的外，是以委託人的名義進行的，其最終的結果不管是對委託人有利的還是不利的，都由委託人承擔。
