不動產權證必須辦，不辦理不動產權證的風險有：
第一、無法進行以下處分收益行為。
我國對於物權採用的是登記公示制度，如果房主想對房屋進行買賣、贈與、繼承、出租、抵押、貸款等相關操作，則必須到相關部門進行合法登記，這樣才能產生物權的變動。也就是說，首先對於購房者來說，只有辦理了不動產權證，才算在法律上真正擁有了房屋所有權，那麼其次才能進行正常的買賣、贈與、繼承、出租等相關處分收益活動。
第二、房屋如面臨徵地、拆遷，購房者無法獲得合理的補償。
在法律上來說，開發商即使已經把房屋交付給購房者，在沒有辦理不動產權證的情況下，房子還是依舊是屬於開發商的。因此，如果遇到房子或所在土地被國家徵用，那麼購房人是無法依法獲得合理的補償款。
