1、經勘察，虎丘山是由火山噴發和造山運動形成，為堅硬的凝灰岩和晶屑流紋岩。山頂巖面傾斜，西南高，東北低。
2、虎丘塔地基為人工地基，由大塊石組成，塊石最大粒徑達1000mm。人工塊石填土層厚1－2m，西南薄，東北厚。下為粉質粘土，呈可塑至軟塑狀態，也是西南薄，東北厚。底部即為風化岩石和基岩。塔底層直徑13．66m範圍內，覆蓋層厚度西南為2．8m，東北為5．8m，厚度相差3．0m，這是虎丘塔發生傾斜的根本原因。
3、南方多暴雨，源源雨水滲入地基塊石填土層，沖走塊石之間的細粒土，形成很多空洞，這是虎丘塔發生傾斜的重要原因。
4、在十年“文革”期間，無人管理，樹葉堵塞虎丘塔周圍排水溝，大量雨水下滲，加劇了地基不均勻沉降，危及塔身安全。
5、從虎丘塔結構設計上看有很大缺點，沒有做擴大的基礎，磚砌塔身垂直向下砌八皮磚，即埋深0．5m，直接置於上述塊石填土人工地基上。估算塔重63000kN，則地基單位面積壓力高達435kPa，超過了地基承載力。塔傾斜後，使東北部位應力集中，超過磚體抗壓強度而壓裂。
