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供房利息怎麼計算

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供房利息怎麼計算

如果貸款買房的話,需要還一款錢與利息給銀行。那供房利息怎麼計算?帶大家一起了解下吧。

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息:

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率