房貸最高可以貸多少年

房貸最多可以貸30年。影響房貸年限的因素有：

1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外。大多數銀行規定，房貸借款人年齡加貸款期限不能超過65年；

2、所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年；

3、借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。