房貸浮動利率怎麼計算

用房貸產生的利息除以本金，將所得係數與原本的資料進行對比，其差就是浮動利率。浮動利率貸款是利率在貸款期內根據事先約定的時間間隔、以某種選定的市場利率作為基礎利率，然後在基礎利率上加上銀行確定的某個百分點計算，利率隨選定的基礎利率的變動而浮動的貸款。房貸浮動利率是根據央行貸款基準利率浮動的，一般上浮5%—30%。貸款基準利率為：

1、一年內的貸款利率為4.35%；

2、一至五年內的貸款利率為4.75%；

3、五年以上的貸款利率為4.90%。