無法辦理房產證的情況有哪些

1、開發商已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，也就是常說的樓盤大確權或叫辦大證。

2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。

3、開發商將土地或房屋抵押給銀行，或者建築施工企業等，債務尚未清償完畢。

4、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或者未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收。

5、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳，或者退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，也會導致無法辦理產權登記。