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相关二手房的精选大全
相关二手房的精选大全
二手房有什么弊端
2019-12-04
1、买房成本加大。一般想要贷款购买二手房,都是需要根据房屋的评估值来决定贷款的金额的,二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。也就是说,房屋的评估价越高,能够贷到的额度就越多。尤其现在很多二手房的房龄都比较大...
北京二手房贷款年限是多久
2021-08-19
北京地区的二手房贷款的年限是有具体规定的,大部分都是最低年限为一年,最高年限为二十年,而且都不得超过法定的退休年龄,如果是使用公积金贷款的话,五年内的二手房可以贷30年,五年以上的公积金就只能贷15年,而商业贷款的具体...
二手房新政对借贷的规定是怎样的
2019-06-01
二手房新政对借贷的规定是:二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。【法律依据...
河南驻马店二手房交易程序是什么
2019-04-21
二手房交易流程:二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,到登记处办理过户。《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请...
买二手房首付什么时候交
2019-06-19
买二手房一般在合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方。贷款买二手房的基本流程是首先对买方的贷款额度、资信进行审核,审核无误后,双方达成买卖协议,买卖双方约定一个合同签订日期,一般合同签订后的三个工作日...
二手房补充协议需注意的问题
2019-06-20
一、公共维修基金的过户问题。通常来讲,如果原业主购买的是商品房,且缴纳过公共维修基金,则需要过户公共维修基金。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理。为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告...
二手房买卖签合同的流程是什么
2019-06-22
根据《合同法》第十三条的规定,当事人订立合同,采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约,买房人承诺购房,双方达成一致,再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。合同成立后的过户流程:房...
建造公有住房买卖属于二手房吗
2019-04-30
建造公有住房买卖是不属于二手房的。建造的公有住房是指机关,企事业单位,团体,部队等建造、购买的所有权归属国家的房屋,分配给其所属职工居住或承租,符合相关要求承租人也可购买自住。这其中并没有涉及到房屋的二次交易,因...
二手房交易税是过户税吗
2019-04-30
二手房交易税是过户税,是签订预售合同时需缴纳的税费,二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。...
二手房贷款计算公式是什么
2019-05-06
二手房贷款计算公式有:1、等额本息计算公式。月还款额=本金月利率((1+月利率)^n/((1+月利率)^n-1),公式中的n代表贷款的月数,^n就表示n次方,比如^240,就表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。总利息=月还款额贷款月数...
二手房装修五大注意事项是什么
2019-11-28
1、寻找合适的装饰公司:由于现在很多二手房都是老式公寓,房龄老,房型小,所以再装修时改动很大,包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,而且这些都比较耗时间和人力,还容易出现各类问题,给施工造...
为什么现在二手房有价无市
2019-12-13
1、在国家“房住不炒”的限购大环境下,大量房产投资者甚至部分刚需都被排挤在外了,而真正有需求的刚需经过前期市场的消化,该上车的基本都上车了。现在市场上“标体”购房者已经不多了,有价无市也就不足为怪了。此其一。2...
二手房定金合同怎么写
2019-06-14
定金合同内容:一、定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间,但不能迟于主合同的履行期限;二、定金的数额。定金的数额由当事人自由约定。三、适用定金罚则。当事人在合同中应当明确约定定金罚则...
二手房贷款不批怎么办
2021-08-26
解决二手房贷款不批的方法:1、再次向银行提出贷款申请,增加首付数额,减少贷款余额。2、可以尝试换一家银行申请贷款,每个银行的申请贷款的条件会不一样,说不定有些银行贷款申请要求低。3、甚至可以找担保公司做担保,然后再...
二手房两证买卖合同有效吗
2019-04-25
房屋买卖是需要有房产证的,如果没有房产证,这个合同一般是无效的。【法律依据】《合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利...
二手房定金合同签完怎么解除
2021-08-30
依据我国合同法的规定,签订二手房定金合同后,解除合同的方式有协商解除和法定解除两种,双方协商同意或者出现法定解除情形时,可以解除合同。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第九十三条:当事人协商一致,可以解除合同。...
买二手房和新房有什么区别
2019-11-29
1、地段有差异。随着城镇的快速发展,现在很多新房都离市区较远,因此跟二手房地段上会有差异。不过也有的新房是市区拆迁后重新建造的,但价格会更贵。二手房通常地段和环境都不错,且不用等交房,可以直接装修入住。2、户型和...
卖二手房时有哪些风险
2019-12-07
1、选择不正规中介:很多二手房交易纠纷都是源于中介,因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,能更快更安全的将房子卖出去。2、选择全权委托:由于卖房手续复...
买二手房要缴纳土地出让金吗
2019-04-19
一般来说,开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金,买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住房,业主如果还想继续使用,就必须缴纳土地出让金了。【法律依据】《土地管理法》第五十五条,以出让等有偿使用方式...
二手房贷款可以混贷吗
2019-05-05
一般一手房是可以做组合贷款的,但是手续比较麻烦,二手房比较少,因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房,就找开发商直接做组合贷款。【法律依据】《合同法》第二百一十一条规定,自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款...
二手房营业税有打折吗
2019-06-02
二手房营业税没有打折,这是违法的,要正常缴税。营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。国家营业税暂行条例规...
购买二手房的禁忌都有哪些
2019-06-14
购买二手房的禁忌有:1、未做产权确认;2、着急交定金;3、轻信中介报价;4、忽视房屋细节;5、未确认生活费用。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治...
买二手房如何办理贷款
2021-08-23
买二手房办理贷款具体操作:1、提供个人的收入证明、婚姻状况证明、单位营业执照副本加盖公章,有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。2、与银行指定律师谈话,核实二手房资料真伪、陈述权利义务;3、银行指定评估师对房...
成都二手房哪个中介可以收房
2023-02-14
成都二手房大唐房屋中介可以收房。根据查询相关公开信息显示,成都大唐房屋中介有限公司成立于1995年5月1日,是一家在成都地区首创的主营二手房买卖、房屋租赁、现金收房的专业综合性房屋中介公司。中介指在不同事物或同...
二手房营业税时间标准怎么算
2019-04-19
二手房营业税收取标准:1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普...
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