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相關商品房的精選大全
相關商品房的精選大全
商品房使用權到期後如何處理
2019-06-09
商品房使用權到期後,根據《物權法》第一百四十九條規定住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或...
經轉商的房子和商品房有區別嗎
2019-08-14
經轉商的房子和商品房有區別,經轉商指的是擁有經濟適用du房的家庭再購買房產,需要先把名下的經濟適用房轉為商品房,使其能夠交易,商品房是居民住宅形式之一。商品房是政府或房地商建造,由市場直接銷售或出租的住房,由卧、廚...
怎樣區分商品房買賣預約本約合同
2019-04-05
在審理商品房買賣合同糾紛中,區分當事人訂立的協議時商品房買賣的預約合同還是本約合同,要結合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對於商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑑定,關鍵在於區分合同是否還存在法律...
商品房再行交付可以口頭告知嗎
2023-03-04
商品房再行交付不可以口頭告知,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售,轉移房屋所有權於買受人,買受人支付價款的合...
商品房適合養哪種寵物犬
2019-11-05
1、德國博美犬,別名博美犬,因外形像小松鼠,故普遍稱為松鼠犬,是世界著名的玩賞和伴侶犬之一。博美犬性格外向,聰明活潑,適合在城市飼養。除了用作伴侶犬外,經過良好訓練的博美犬也可做助聽犬。2、迷你雪納瑞犬,原產地德國,在德...
買的商品房面積少了怎麼辦
2019-06-16
根據《商品房買賣合同司法解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值...
二類經適房轉商品房怎麼辦理
2019-04-04
二類經適房轉商品房的辦理流程是:1、二類經適房在取得房屋產權的前五年內,是沒有完全的房屋產權的,不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策,經適房在業主獲得房產的前五年,是不能所以售出的。2、二類經適房要上市交...
商品房買賣中的五證問題
2019-02-21
商品房買賣中的五證問題是:1、國有土地使用證是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證,受法律保護;2、建設用地規劃許可證,是建設單位用地的法律憑證;3、建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;4...
回遷房和商品房的區別有哪些
2019-11-24
1、性質區別:回遷房是開發商在徵收土地時,賠給回遷户的房子,商品房是開發商自己出售的房子。每一個樓盤都會有商品房和少量回遷房,回遷房在價格上普遍低於商品房。很多回遷房是沒有房產證的,業主只持有回遷協議,回遷房在進...
商品房外牆是户主的嗎
2019-12-04
1、商品房外牆並不是户主私有的。2、因為外牆是屬於共有的,也就是所有業主共有,它與公共樓梯、大堂等部分都不是户主專有的,同時也不屬於其他權利人所有。3、對於小區內建設的獨棟別墅,其外牆就是屬於户主所有的。以上就...
商品房預售合同是否要書面的
2021-08-07
商品房預售合同要書面的,並應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得商品房預售許可證。引用法規:《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房...
裝配式商品房能買嗎
2019-12-10
1、裝配式商品房也是可以購買的。2、裝配式的商品房其實就是指一些由預製部品部件在工地裝配而成的一種建築,這種建築有一定的優點,主要是效率比較高質量比較好,同時建築可以使用的面積能夠大大的增加。3、現在日本很多...
怎麼區分商品房和公寓
2019-02-27
商品房和公寓的區別如下:1、商品房一般重視附近的醫療等生活設施完善情況,住户為普通家庭用以長期居住。公寓一般位於中心地段,居住人羣以商務客羣為主,重視的是軟硬件設施服務和便利的出行條件。2、商品房水電費按照民用...
商品房預售許可證上面有編號嗎
2019-01-07
商品房預售許可證上面是有編號的,《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。...
商品房沒有房產證可以買賣嗎
2019-03-21
商品房沒有房產證不可以買賣,説明如下:沒有房產證的房屋不受法律保護,同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過户手續。未經登記的房屋不能出租、抵押,不能得到補償。...
商品房公攤面積一般多少
2019-01-20
公攤面積的大小對於整個商品房的大小來説影響非常大,公攤面積過大就會導致商品房的實際使用面積過小。一般來説商品房公攤面積為房產總面積的10%-15%,小高層為15%-20%,高層則為20%-25%。各位消費者需要根據自己的具體情...
市場化商品房可以買嗎
2019-03-22
市場商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產證、土地證,可自定價格出售的房屋。市場化商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋,這樣房屋具有產權證、土地證,可以在市場上交易。而商品房是由房地產開發商統一設計,批量...
商品房需要交納土地使用税嗎
2019-06-19
商品房是否需要繳納土地使用税,取決於是否有土地使用證。在商品房交易中,有的是有土地證,有的沒有。沒有土地使用證的,不繳納土地使用税。有土地使用税的,按土地證上的面積繳納土地使用税。這種情況類似現在很多臨街的私人...
商品房降價能解除合同嗎
2019-04-06
不能解除合同。如果因此解除合同,解除合同的一方將要承擔違約責任。【法律依據】《合同法》第94條,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以...
購房者該如何挑選商品房
2019-11-13
1、挑價格目前房地產市場處於階段性供過於求,購房者在選擇方法、價格時,大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金週轉,不惜以接近成本價甚至以成本價進行經銷。購房者應適時抓住機遇,挑選購買升值潛力大、質量有保證...
商品房現售應符合哪些條件
2019-05-17
根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定,商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;(三)持有建設工程...
約定商品房定金有什麼作用
2019-04-22
1、它屬於一種法律上的擔保方式,目的在於促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。2、認購書中的定金,實際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。為了平衡當事人的利益,法律規定,購房人在交付定金後,如果沒有正當理由...
商品房坐向以什麼為準
2019-05-18
商品房坐向以房子的縱向建築中軸線為準。房子的坐向是從人坐着時的前後方位引申而來的。一個人坐時,脊樑骨所在的方位就,是坐身體正面所在的方位就是向,換句話説,面前為向,背後為坐,房屋的坐就是房,子縱向建築中軸線後端在地...
商品房辦不動產證流程是什麼
2019-11-15
1、初始登記,購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查...
商住兩用房和商品房有什麼區別
2019-11-11
1、使用年限。我國法律上規定:住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住兩用房的...
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