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政策法規
國有土地房屋徵收程序是什麼
2016-09-06
國有土地房屋徵收程序是:建設單位申請領取房屋拆遷許可證;房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證併發布拆遷公告;拆遷人書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人;被拆遷人向房屋拆遷管理部門瞭解補償方式和補償金額、安置用房面積、安...
拆遷按照宅基地還是房產證呢
2016-09-06
拆遷按照房產證進行。房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算,或者以房屋所有權證書載明的建築面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...
房屋租賃合同具體條款有哪些
2016-09-06
房屋租賃合同具體條款有:當事人的姓名或名稱及地址;房屋的位置、面積、裝飾及設施;房屋用途;租賃期限;租金數額及交付方式;房屋維修責任;裝修的約定;轉租的約定;解除合同的條件;違約責任以及當事人約定的其他條款。引用法規:《民...
村裏徵地做路如何補償
2016-09-06
村裏徵地做路補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地,則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、...
承租人不按期交納房租的怎麼處理
2016-09-06
承租人不按期交納房租房東有權從押金中扣取租户應當繳納的租金,扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額,催告後三個月內仍未交付的,房東可以解除合同並向承租人追究違約責任。引用法規:《民法典》第七百二十一條承租人應...
已購公房什麼條件下不可買賣
2016-09-06
已購公房在下列條件下不可買賣:該公房未按成本價付清房款、未付清應分攤共有建築面積價款;該公房未按規定交納國有土地使用權出讓金;該公房未取得房地產權證。引用法規:《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法...
房屋租賃期限是怎樣的
2016-09-06
房屋租賃期限是最長不得超過二十年,具體期限由雙方協商約定即可;租賃期限屆滿,承租人應當及時退房;超過二十年的部分視為不定期租賃,雙方都有任意解除權。引用法規:《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十...
交錢後遇賣家拒絕辦過户怎麼處理
2016-09-06
交錢後遇賣家拒絕辦過户買受人可以要求賣家返還已支付的房款及利息,解除房屋買賣合同,承擔違約責任,同時支付違約金、賠償金等;買受人拒絕行使房屋買賣合同解除權的,可以向人民法院提起訴訟,要求賣家繼續履行該合同。引用法...
村民小組如何起訴開發商違法徵地
2016-09-06
村民小組應在徵地決定作出的六個月內通過行政訴訟起訴開發商違法徵地。村民小組可以通過申請信息公開收集徵收方程序操作中的違法點,進而給徵收方施加壓力,爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規:《國有土地上房屋...
拆遷管理部門能作為拆遷人麼
2016-09-06
拆遷管理部門不能作為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書,自行或接受拆遷人委託對被拆遷人進行拆遷動員,組織簽訂和實施補償、安置協議,組織拆除房屋及其附屬物的單位;拆遷管理部門只是被委託實施、承擔房屋徵收、拆...
農村道路徵地如何補償標準
2016-09-06
農村道路徵地的補償標準是應支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地,則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收土地應當給...
買房優惠是否算受賄
2016-09-06
買房優惠一般不算受賄,但購房優惠明顯超出不合理範圍時涉嫌受賄罪。受賄罪是指公司、企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利索取他人財物或者非法收受他人財物,為他人謀取利益數額較大的行為。引用法規:《刑法》第...
農村徵地的程序是什麼
2016-09-06
農村徵地的程序是:發佈擬徵地通告;徵詢村民意見,並組織聽證;地籍調查和地上附着物登記確認;擬定一書四方案並上報審批;徵用土地公告;徵地補償登記;擬定補償安置方案並公告;根據羣眾意見修改相關方案並公告;落實徵地補償、安置資...
房租突然要加租是否違法
2016-09-06
房租突然要加租違法。租賃合同有效期內,非經租客同意,房東無權單方面加租,以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任;租賃合同到期後,房東可以要求加租,租客可以選擇接受或退房。引用法規:《民法典》第五百零二條依法成立的合...
居住權取得時效是怎麼樣的
2016-09-06
居住權取得時效一般是20-30年,即普通時效;無登記的動產所有權的取得時效一般是5年,登記動產所有權取得時效一般是10年,即短期時效;集體所有的土地、山林(包括荒山)、荒灘等不動產時效一般是30-40年,即長期時效。引用法規:《民...
房產證上加子女名字是否可以
2016-09-06
房產證上加子女名字可以。貸款購買的需要辦理贈與公證,經該房的貸款銀行同意後,攜帶户口本、身份證、公證書等到房產交易中心以贈與的方式,補交相應的產權部分税費辦理登記;全款購買的直接交納手續費,向房產交易中心辦理登...
基地退出的補償標準是怎樣的
2016-09-06
基地退出的補償標準是按照自願退出的合法有效的宅基地實際面積進行補償,同時給予宅基地使用權人一次性經濟補貼,宅基地使用權人也可以選擇政府提供的保障性住房。引用法規:《土地管理法》第六十六條有下列情形之一的,農村...
政府和開發商強行徵地如何告
2016-09-06
政府和開發商強行徵地可以直接向當地國土部門反映情況,或者撥打國土部的法律熱線12336;強行徵地侵犯公民權益的,可以依法提起行政複議或者行政訴訟,維護自己的合法權益。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十...
貸款買房滿足的條件有哪些
2016-09-06
貸款買房滿足的條件有:借款人信用良好,具有穩定的職業和收入,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物,同時還應具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身...
私自在樓頂建房是否違法
2016-09-06
私自在樓頂建房違法。產權單位在建設申報過程中對樓頂建築物一般不進行申報,規劃局不予審批相關樓頂建設項目。樓頂建房侵害其他業主的公共權益、堵塞消防通道,凡是樓頂建築均屬於不合法建築。引用法規:《土地管理法》第...
土地徵地報批前程序是什麼
2016-09-06
土地徵地報批前程序是:發佈擬徵地通告;徵詢村民意見,組織聽證;地籍調查和地上附着物登記確認;擬定一書四方案並上報審批;徵用土地公告;徵地補償登記;擬定補償安置方案並公告;根據羣眾意見修改相關方案並公告;落實徵地補償、安置...
非居住房主拆遷補償標準是怎樣的
2016-09-06
非居住房主拆遷補償標準包括對房屋本身價值的補償,搬遷費、臨時安置費,因徵收房屋造成的停產停業損失的補償以及地方制定的獎勵政策。貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定,實行價值標準房屋調換的應當按照...
婚前購房能否寫兩個人的名字
2016-09-06
婚前購房可以寫兩個人的名字,認定為夫妻共同所有。雙方共同簽署購房合同,可以在房產證登記上兩個人的名字。產權人一欄只能寫一個人的名字,共有人一欄人數不限。引用法規:《民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩...
拆遷登記之後户口遷移有影響麼
2016-09-06
拆遷登記之後户口遷移有影響。拆遷時按照人口數和房屋面積綜合計算補償,補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。引用法規...
業主應當履行的義務有什麼
2016-09-06
業主應當履行的義務有:遵守管理規則與各項規章制度;按時繳納物業服務費用和專項維修資金;對業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定履行執行義務。引用法規:《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中,履行下...
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