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貨幣補償基準價是怎樣的
2016-09-06
貨幣補償基準價是同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價。政府應當優先給予住房保障,進行貨幣補償的應支付不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格的補償。引用法規:《國有土地上房屋徵收與...
拆遷補償錢要交税麼
2016-09-06
拆遷補償錢一般不需要交税。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償錢免繳個人所得税,但因政府城市規劃等政策性原因,企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的,應當繳納企業所得税。引用法規:《個人所得税法》第四條下列各項個人...
出讓土地使用權最低年限是多久
2016-09-06
出讓土地使用權最低年限是40年,即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》...
房租突然要加租是否違法
2016-09-06
房租突然要加租違法。租賃合同有效期內,非經租客同意,房東無權單方面加租,以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任;租賃合同到期後,房東可以要求加租,租客可以選擇接受或退房。引用法規:《民法典》第五百零二條依法成立的合...
個體户辦税務登記證需要哪些資料
2016-09-06
個體户辦税務登記證需要的資料有:營業執照副本或其他核准執業證件原件及其印件,有組織機構代碼證書的個體工商户提供組織機構代碼證書副本原件及其印件;業主身份證原件及其印件;註冊地址和實際生產、經營地址證明原件及其...
農村徵地的程序是什麼
2016-09-06
農村徵地的程序是:發佈擬徵地通告;徵詢村民意見,並組織聽證;地籍調查和地上附着物登記確認;擬定一書四方案並上報審批;徵用土地公告;徵地補償登記;擬定補償安置方案並公告;根據羣眾意見修改相關方案並公告;落實徵地補償、安置資...
民間貸款需要抵押房產證原件麼
2016-09-06
民間貸款銀行需要抵押房產證原件,部分私人金融借貸機構可以接受不抵押房產證原件。除房產證外,抵押需要的材料還包括權利人及配偶的身份證、户口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單...
商品房廣告屬於要約嗎
2016-09-06
商品房廣告不屬於要約,屬於要約邀請。要約邀請是指希望他人向自己發出要約的意思表示,是當事人訂立合同的預備行為,又稱為要約引誘。要約邀請只是引誘他人發出要約,不能因相對人的承諾而成立合同。引用法規:《民法典》第四...
合同期政府徵地要給承租方補貼麼
2016-09-06
合同期政府徵地要給承租方補貼。農村集體土地在承包期內被依法徵收的,政府需要對承包人進行經濟補償,包括對剩餘承租期內土地產值的補償和青苗、地上隨着物的損失補償。引用法規:《農村土地承包法》第十七條承包方享有下...
國家土地徵收賠償標準是什麼
2016-09-06
國家土地徵收賠償標準是在徵收土地前依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用,並安排被徵地農民的社會保障費用。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收土地應當給...
評估公司評估的不合理如何處理
2016-09-06
評估公司評估的不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請,指出評估報告存在的問題,複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...
不能辦理抵押登記的房產有什麼
2016-09-06
不能辦理抵押登記的房產有:1、權屬有爭議的房地產;2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;4、已依法公告列入拆遷範圍的房地產;5、被依法查封、扣押、監管...
房產證出來後都在銀行抵押的麼
2016-09-06
房產證出來後不都在銀行抵押,全款購房的不需要抵押,民間借貸的抵押在私人金融借貸機構。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證。引用法規:《城市房地產抵押管理辦法》第二十五...
拆遷房屋估價的方法有什麼
2016-09-06
拆遷房屋估價的方法有:根據實際評估時間點計算重置價值;預估預期收益進行計算;參照類似的房地產市場價值;預估土地開發後扣除相應税費的價值進行計算;評估土地在進行實際區位確定的價值。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補...
商品房房屋權利人有哪些
2016-09-06
商品房房屋權利人有依法享有該商品房所有權、佔有權、使用權的法人、其他組織或自然人。權利人具有在法律範圍內實施某種行為的積極行為的權利,也有請求義務人履行法律義務的請求權,在義務人違反法律要求其承擔的義務時...
挑選二手房的注意事項有哪些呢
2016-09-06
挑選二手房的注意事項有:注意房屋手續是否齊全,產權是否明確;注意是否存在多個共有人,已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋質量是否真實,物管費用是否有拖欠;注意合同約定尤其是關於違約條款的約定是否明確,學會使用...
售房廣告與實際不符是否能退房
2016-09-06
售房廣告與實際不符能退房。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在於商品房交易市場,由於其就開發出售的商品房及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響,故應當視...
拆遷土地的賠償標準是怎樣的
2016-09-06
拆遷土地的賠償標準是:徵收土地的,應當按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍;徵收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算。引用法規:《土地管理法》第四十八...
對土地徵收補償不滿如何處理
2016-09-06
對土地徵收補償不滿可以申請行政複議或由當地政府進行協調;協調後雙方仍未達成合意的,可以交由批准徵用土地的人民政府裁決;對裁決不服的,可以向法院提起行政訴訟。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房...
拆遷評估不合理該如何處理
2016-09-06
拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請,指出評估報告存在的問題,複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條...
租賃三十年與法律相牴觸怎麼處理
2016-09-06
租賃三十年與法律相牴觸後十年的租賃約定無效。房屋租賃合同期限由雙方協商約定,但不得超過二十年,超過二十年的部分法律不予保護。房屋租賃期間屆滿,當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。引...
買房子辦理商業按揭的條件有什麼
2016-09-06
買房子辦理商業按揭的條件有:借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;貸款用途明確合法;貸款申請數額、期限和幣種合理;借款人具備還款意願和還款能力;借款人信用狀況良好,無重大...
哪些情形下無法要回購房定金
2016-09-06
買方違約導致合同無法繼續履行的情形下無法要回購房定金。定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保,給付定金一方不履行合同義務的無權要求返還定金,收受定金一方不履行合同義務的應當雙倍返還定金。引用法規:《民法典...
怎麼確定租賃糾紛的管轄
2016-09-06
租賃糾紛的管轄一般確定為由房屋所在地法院管轄,也可以由被告户籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協議約定管轄法院,發生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。引用法規:《民事訴訟法》第三十三條...
期房抵押擁的效力是什麼
2016-09-06
期房抵押不具有效力。抵押登記應當以房屋所有權登記為前提,只有經縣級人民政府房屋管理部門登記的房屋所有權可以設定抵押權,期房的房產證尚未落實,不能辦理抵押登記。引用法規:《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押...
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