買國外房產的流程是：
1、申請貸款。銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋。在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
2、銀行預審批。在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
3、完成簽約。拿到預批函後，要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過户時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函。
4、簽署正式買賣合同。與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
