需要繳納營業税。
按照國家税務總局的規定,使用不滿5年的房屋,出售的時候需要繳納營業税,這個時間的界定一般以產權證書的日期為準,需要繳納城市維護建設税(營業税的7%)、教育費附加(營業税的3%)、個人所得税(各地情況不一樣,一般為1-2%)、印花税(萬分之5)。
營業税的繳納分為:
1、房產證未滿五年的,並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。