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相關認購書的精選大全
相關認購書的精選大全
購買期房怎樣簽訂認購書
2017-11-28
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,需繳納訂金。《城市商品房預售管理辦法》第十條規定,商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地...
簽訂認購書的定金可以退嗎
2016-07-08
簽訂認購書的定金:如果是購房者反悔,拒不簽訂正式買賣合同,則不退還定金。如果是開發商違約,無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同,則承擔雙倍返還定金的責任。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時,房...
商品房認購書效力是什麼
2017-10-17
商品房認購書為預約合同,其效力必須區別於本約即商品房銷售合同的效力。一般認為,預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。【法律依據】最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案...
簽了認購書定金可以退嗎
2016-05-11
認購書在法律上一般是預約合同,是為了簽訂本約合同而達成的一定合同。簽訂認購書時,一般要交定金,定金具有擔保作用,任何一方違反認購書的約定未簽訂正式房屋買賣合同,則要承擔定金罰則的後果:如果是開發商的原因導致不能訂...
買房子籤認購書要注意些什麼
2018-08-11
籤認購書時,需要注意以下問題:(1)需要注意開發商的信息是否準確;(2)有沒有“預售/銷售許可證”的證書編碼;(3)房屋基本信息包括樓層、朝向、户型、房價等要約定清楚;(4)定金繳納的時間、金額及違約處理辦法要與開發商進行約定;(5)還要...
認籌書和認購書的區別
2018-01-26
認籌書和認購書的區別同認籌認購的區別是類似的。二者的區別在於認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種...
認購書和認籌書有什麼區別
2018-04-05
認購書和認籌書的區別同認籌認購的區別是類似的。二者的區別在於認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種...
購買商品房一定要先簽認購書嗎
2018-10-02
籤認購書並不是簽訂合同的法定必經步驟。如果條件允許,可以不籤認購書而直接籤合同。這樣做的最大好處在於,在與開發商的談判中不至於因為定金的問題而使自己處於被動的地位,可以從容地與開發商談判。籤《房產認購書》相...
商品房認購書中有什麼陷阱
2019-03-13
(一)開發商在給買受人提供的認購協議書中,一般對預售商品房描述不清,沒有將對買受人的重要承諾寫入該協議;(二)在認購協議中,開發商往往註明了買受人對商品房買賣合同及其補充協議均已“閲悉”;(三)在認購協議書中開發商往...
買房前必須簽訂房屋認購書嗎
2019-03-20
不一定要籤認購書,我國法律並未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前,必須簽訂認購書。【法律依據】《合同法》第130條,買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。《合同法》131條,買賣合同的內容...
簽訂房屋認購書後可以退定金嗎
2016-05-02
簽訂房屋認購書後可以退定金,但是需滿足法律規定的情形才可以退定金。在賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,屬賣方違約,應雙倍返還定金。在房屋認購書無效以及因不可歸責於當事人雙方的事由...
簽了認購書可以換房嗎
2016-10-20
1、簽了認購書後是可以換房的。2、因為認購書只是簽訂正式購房合同前的一個協議性文件,雖然在原則上認購書上標註的房子就是後續需要購買的。3、但是隻要與開發商進行友好協商的話,都是可以換房的,因為只是換房,並不是要...
買房之前必須簽訂房屋認購書嗎
2019-01-03
根據我國目前的律規定,並未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前,必須簽訂認購書。認購書的法律意義就在於,它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定,一旦簽訂,便具有當然的律約束力,簽訂人就要為其負責,受其約束。【...
只簽了認購書能改名嗎
2019-05-12
商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同,而且獨立於正式房屋買賣合同。認購書並不是購房過程中的必須的法律程序,在《合同法》上認購書視為要約合同。一般來説在沒簽正式的買房合同前,都是可以改的,即使簽了買房合同...
買房只簽了認購書可以退房嗎
2017-09-16
買房只簽了認購書可以退房。只簽訂認購書的,可以反悔,要求退還首付款。嚴格來説,沒有簽訂購房合同前,雙方不是合同主體,購房人對房屋不享有任何權利,不能稱為退房。而只是對認購書的反悔。對於反悔的責任,如果認購書有約定的...
開發商違反認購書有何責任
2018-07-16
開發商應當就自己的違約行為給相對方造成預期利益的損失進行賠償,但鑑於雙方僅處於預約階段,購房者未全額支付對價,從利益平衡和公平原則出發,違約方應該就相對方的機會損失進行賠償。【法律依據】《合同法》第113條,當事...
買新房交定金籤認購書要注意什麼
2019-06-15
買新房交定金籤認購書,需要注意的事項有:1、將退定金寫進協議書:將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題,以避免不必要的糾紛。2、交定金並不是必經的程序,在購房的過程中不要輕易交定金。...
只簽了認購書能退房嗎
2019-04-04
簽了認購書可以退房,但是如果不買房,那麼購房定金也不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是説,如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同的,那麼開發商就無需退還定金。《合同法》第一百一十五條,當事...
認購書什麼情況下無效
2019-04-11
認購書沒有法律效力的情況主要有以下兩種,購房者未取得預售許可證的認購書,未滿足合同應具備基本條款的認購書。認購書即房屋認購協議書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜...
認購書的定金退還技巧
2019-04-19
如果開發商是不具備商品房銷售資格的,那麼不想要買房的話,定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定不符合商品房的銷售條件的,開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費用。如果商品房不符合這...
籤認購書有什麼法律性質
2017-08-04
通過對認購協議書法律性質的分析,可知認購書是獨立於商品房買賣合同的簽訂認購書對於開發商而言,可以確保買賣合同日後的簽訂及履行。對於購房者而言,可以約束開發商為其保留看中的房屋,在一定時期內不向他人出售,實際上是...
認購書的定金可以退嗎
2018-06-28
認購書中的定金是否予以退還,應具體情況具體分析:(1)如果買方無正當理由不按認購書中約定的時間、地點去簽約,賣方有權不予返還定金。(2)如果是賣方過錯導致雙方不能簽訂商品房買賣合同,賣方應雙倍返還定金。(3)雙方對不...
老公幫老婆籤認購書有沒有效
2018-06-13
依據我國合同法的規定,認購書一般是由認購者本人購買簽訂的,如果老婆委託老公簽字的,或者經老婆追認後,老公簽訂認購協議書的行為是有效的。【法律依據】根據《合同法》第48條規定:行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權...
簽了認購書怎麼退定金
2016-04-12
簽了認購書之後,只有當收受定金一方當事人存在根本違約的情形導致合同不能成立時,收受定金一方會雙倍退還定金。或者房屋買賣合同無法訂立的原因是屬於不可歸責於任何一方當事人的,收受定金一方應當退回定金。根據《最高...
認購書和購房合同區別是什麼
2018-11-27
認購書和購房合同區別如下:1、認購書只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議,對房屋的具體問題沒有包括,雙方簽署正式的買賣合同,才在法律上正式確定一個房屋的買賣關係的成立。2、認購合同與商品房買賣合同屬於...
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