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相關房屋買賣的精選大全
相關房屋買賣的精選大全
房屋買賣合同有效的條件有哪些
2018-05-18
1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。【法律依據】...
房屋買賣的中介費該怎麼計算
2016-07-11
房屋買賣的中介費的計算由雙方約定。中介費是一種費用,指在進行買房、租房、相親等行為時,中介等向客户提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。【法律依據】《合同法》第426條,居間人促成合同成立後,...
房屋買賣合同有哪些有效條件
2016-01-16
1、合同當事人必須符合主體資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。4、《合同法》第44條規定:依法成立的合同,自成立時生效。...
房屋買賣合同違約怎麼計算違約金
2019-02-04
依據相關司法解釋的規定,如果房屋買賣合同有約定違約金的,違約金按合同的約定執行,如果沒有約定的,按實際造成的損失進行計算。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七...
房屋買賣協議有效期是多久
2015-11-16
1、合同沒有有效期。要麼繼續交易,直至交易結束,要麼買賣雙方協商一致,撤銷合同。2、房地產分離出賣,合同無效。由於房屋是建築在土地上的,為土地的附着物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋佔用範圍內...
未經妻子同意房屋買賣有效嗎
2017-08-24
若房屋是夫妻二人共有,在共同共有關係存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院...
共有房屋買賣糾紛可以怎麼解決
2018-04-27
共有房屋買賣糾紛的解決方式如下:1、處理按價共有關係的雙方共有房屋產權時,按照兩個所有者各自的份額,對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利,並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓,但任...
房屋買賣協議能反悔嗎
2016-08-21
一、依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。二、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、...
房屋買賣過户的流程有哪些
2018-03-22
房屋買賣過户的流程有:1、確認產權,可以前去房產交易所調查該房產的檔案,查看該業主的身份證;2、簽訂買賣合同,交付定金;3、拿到購房合同後,帶上身份證等個人資料,向銀行申請購房貸款;4、先交付首付款,然而填寫銀行貸款申請...
解除終止房屋買賣協議有哪些情形
2018-09-14
解除、終止房屋買賣協議的情形有:1、當事人協商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;5、當事人一...
怎麼看房屋買賣合同是否有效
2019-05-26
符合下列條件合同有效:1、請合同的當事人具有相應的民事行為能力。2、合同是當事人意思表示真實。3、合同內容不違反法律或社會公共利益。4、合同標的須確定和可能。【法律依據】《合同法》第52條,有下列情形之一的,合同...
房屋買賣合同中的違約情形有哪些
2018-03-05
房屋買賣合同中的違約情形有:1、不能履行,債務人在客觀上已經沒有履行能力,或者法律禁止債務的履行;2、延遲履行,債務人能夠履行但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象;3、不完全履行,債務人雖然履行了債務,但其履行不符合...
小產權房屋買賣受到法律的保護嗎
2019-05-27
小產權房屋買賣不受到法律的保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。【法律依據】《城市房地產...
買賣房屋買賣費用計算辦法是什麼
2018-05-21
房屋買賣相關税費以及計算方法為:1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超過144平米的是3%。2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元。3、交易印花税:成交總價的0.05%。4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位...
房屋買賣合同賣方違約情形有哪些
2018-04-23
房屋買賣合同賣方違約情形有:1、交付不能;2、交付遲延;3、商品房的質量瑕疵;4、商品房面積短少的責任承擔;5、關於房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任承擔;6、關於綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定的責...
遺產房屋買賣需要繳納多少税
2016-04-20
與一般二手房買賣過户的税費是一樣的,只是房產是否滿二年或五年,是按繼承前的房產證,不是按新房產證日期算。税費約為房產報税價的8%(賣方:個人所得税1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業税5.5%(房產證大於2年的免),買方:...
房屋買賣應何時付清尾款
2018-09-05
以往在房地產登記機構的受理日,交付房款,也就是説,買家在登記機構出具收件收據後付款。現在,這一方法行不通了。根據《物權法》的規定,房地產登記機構受理二手房買賣雙方的轉移登記申請後,並不代表產權轉移已經生效。登記機...
不辦理房產證能進行房屋買賣嗎
2016-05-13
不能。房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味着沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效,轉而成為有權處分行為。《中華人民共和國合同法解釋(一)》第九...
房屋買賣合同有哪些規定
2016-10-08
1、房屋買賣合同需要採用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。2、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後,才發生轉移,如未登記,即使交付,也不發生權利轉移效果。3、出賣共有房屋或出租...
怎樣寫房屋買賣合同
2017-03-11
房本買賣合同基本都是大同小異,下面舉個以下合同為例。方法/步驟1身份信息一定要確定,不要寫錯字,身份證號要核實別漏寫。2房屋地址,看房本寫就好,3房屋定金數額,房子房款怎麼交接?是一次性,還是貸款,4房屋現狀,問問業主什麼狀...
房屋買賣合同的內容是什麼
2018-08-28
房屋買賣合同簡單範本主要包括下列內容:1、雙方基本信息。2、商品房情況。3、計價方式與價款。4、付款方式和期限。5、交付時間。6、違約責任等。最後,雙方簽字,日期。【法律依據】根據《民法典》第596條規定:買賣合同的...
房屋買賣違約賠付計算方法
2016-05-13
房屋買賣違約賠付計算方法:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以...
房屋買賣合同應包括哪些事項
2017-09-11
包括下列事項:1、合同當事人的基本信息。2、標的。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、違約責任。6、合同雙方認為應當約定的其他事項。【法律依據】《合同法》第12條,合同的內容由當事人約定,一般包括以下條...
父母贈與房屋買賣手續如何辦理
2017-07-19
辦理贈與房屋的手續:1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。2、為贈與書辦理公證。3、辦理房屋所有權轉移登記手續。你和父母一起到房地產管理機構申請變更登記,交納相關税費,辦理過户手續。4、父母將房屋交付子女...
房屋買賣合同糾紛怎麼處理
2018-01-12
房屋買賣合同糾紛應如下處理:1、首先是雙方直接協商,這也是解決房地產糾紛的最常見途徑。和對方溝通,提出存在的問題並商議解決方法。2、求助消費者協會。購房者可以向當地的消費者協會求助,把他們作為中介從中調解,處理問...
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