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相关商品房的精选大全
相关商品房的精选大全
回迁房和商品房的区别有哪些
2019-11-24
1、性质区别:回迁房是开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子,商品房是开发商自己出售的房子。每一个楼盘都会有商品房和少量回迁房,回迁房在价格上普遍低于商品房。很多回迁房是没有房产证的,业主只持有回迁协议,回迁房在进...
商品房装修步骤流程是什么
2019-11-21
1、我们拿到房子的时候,尤其是商品房在装修之前,我们需要去物业办理一下装修手续,并且领取装修许可证和工人出入证,然后物业会配送师傅上门去做闭水试验;2、闭水试验做好之后,物业将会为新房送水送电,这个时候我们可以开始装...
商品房层高标准
2019-05-12
根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。说到层高,必须将其与室内净高予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指楼面或地面至上部楼板底...
经适房转商品房流程是什么
2019-02-23
经适房转商品房流程是:1、准备相关材料,包括户口本、双方身份证及复印件(最少3张)、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可)。2、准备好材料后,到有关部门的门口咨询台领取网签号,再到窗...
怎样签商品房买卖合同
2019-03-24
签商品房买卖合同的方式是商品房销售应当签订书面合同,开发商不得使用强制性的格式合同,购房者有权对合同内容提出变更和修改。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款应当约定清楚,写明违约责任的承担。【法律依据...
外销房和商品房区别
2019-03-26
外销房和商品房的区别在于:二者涵盖面不同:外销房是指由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。而商品房则包括外销房和内销房,其涵盖面更大,是对...
公寓和商品房的区别在哪里
2019-04-11
公寓是可以作为商用和住宅的商品房,只有住宅公寓和商品房的产权时间也不一样,商品房的产权时间是70年,公寓的产权时间只有40年,公寓对于买房的限制是非常小的,公寓不受到户籍的影响,但是商品房会受户籍和条件的影响,限制的条...
产权房是商品房吗
2019-04-29
产权房是商品房吗,说明如下:产权房不是商品房,产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住屋和商业住屋以及综合用房。而商品房是指按法律、法规及有关规定...
商品房验收标准
2019-04-26
商品房验收标准如下:(1)规划要求是否落实;(2)配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕;(3)单项工程质量验收手续是否完备;(4)拆迁补偿安置方案是否落实;(5)物业管理是否落实;(6)开发商是否具备证件。要求开发商提供该房产项目的竣...
约定商品房定金有什么作用
2019-04-22
1、它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。2、认购书中的定金,实际上具有立约定金和违约定金的双重功能。为了平衡当事人的利益,法律规定,购房人在交付定金后,如果没有正当理由...
预售商品房认购时有什么注意事项
2019-02-16
注意下列事项:1、注意开发商的五证是否齐全。2、注意开发商的资质。3、注意房产是否符合预售条件。【法律依据】《城市房地产管理法》第45条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证...
旧式里弄2和商品房的区别
2023-06-29
性质不同。旧式里弄是由传统民居四合院演变而来的住宅,通常为祖辈流传下来,具有占地省、造价低的优点,深受中下层市民所青睐。上海解放时,境内旧式里弄建筑面积多达268万平方米,是居民住宅中为数最多的一种住宅类型。而商...
商品房和住宅房的区别 知乎
2019-04-07
商品房:只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。房屋是住人或存放...
房改房和商品房的区别
2019-06-16
房改房,其性质是公有住屋。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市...
交付商品房条件和法律责任
2019-03-27
交付商品房的条件有:(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量...
自住型商品房是什么意思
2019-02-12
自住型商品住屋是指房地产开发企业通过“限屋价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住屋需求的商品住屋。其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均...
商品房外观可以改变吗
2019-01-16
商品房外观可以改变吗,说明如下:商品房外观一般是不可以改变的,因为物业大多数是不让更改的、楼房外观需要保持一致风格。相关说明:1、根据《物权法》,业主行使自己的权利,不得妨碍其它业主利益。《物业管理条例》及住建部1...
商品房公摊面积怎么算
2019-03-19
商品房公摊面积计算方法是:1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过...
商品房什么时候预售
2021-08-25
商品房的预售时间一般在商品房装修完以后走完法律程序后的时间。商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书,最主要的还是要通过竣工验收,只要达到入住条件的,那么这个预售证就下来了,房子只有了预售证才可以进行...
商品房预售合同有效条件是什么
2019-04-29
商品房预售合同的有效条件包括:1、主体合格2、意思表示真实3、内容和形式合法【法律依据】《民法总则》第一百四十三条:具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反...
怎样算是商品房交付不当
2019-05-31
商品房交付不当通常包括两种情形:一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第十条,承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要...
商品房预售许可证过期了怎么办
2019-01-06
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住屋和城乡规划建设局,证书由省住屋和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。预售许可证有效...
商品房土地使用权归属怎样划分
2019-03-31
商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。《土地管理法实施条例》第五条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记...
购买自住的商品房要交房产税吗
2019-04-06
购买自住的商品房一般是不需要缴纳房产税的,如果是仅有的一套自住住屋的话。如果房产用于出租或生产经营,要交房产税。房产税的征收范围,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区...
商品房公摊面积为多少
2019-06-20
商品房公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段,由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标,其中就包括公建部分的指标。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以...
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